杭州市萧山区新塘街道高桥路1398号新南郡嘉苑为拆迁安置房，已于2016年3月选房（即将满5年），现有以下疑问：

1、若于2021年交易新南郡嘉苑房产，每平方须补缴多少土地出让金？具体公式算法是什么？算法出自哪本(哪条)规章？

2、若于2021年取得新南郡嘉苑不动产权证，5年内是否仍须缴纳房产营业税（即2026年才可免除房产营业税）？

3、新南郡嘉苑车位是否可进行个人交易？若可以，于何处进行登记？

4、新南郡嘉苑不动产权证具体何时可办理，以及办理过程到发证需要多少个工作日。盼给出具体的办理时间。