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向有关部门咨询物业服务收费所涉及的几个问题

hzxsydt
2019-04-04 17:12:11 复制链接

向有关部门咨询物业服务收费所涉及的几个问题:

1、根据《杭州市萧山区物业服务收费管理实施办法》(萧价[2016]22号文件/应该是现行有效的吧)规定,物业公司向业主收取普通住房前期物业服务费的,应向价格主管部门办理何种手续?公示哪些材料?

2、“高标准商品住房”如何界定(应符合哪些具体条件)?

3、如物业公司按“优质优价”原则突破政府定价(如超“甲级”标准)或者以“高标准商品住房”为由按“市场调节价”向业主收取物业服务费的,应分别向价格主管部门办理何种审批手续并公示哪些材料?


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(用户已评分:3分)
  • 2019-04-09 12:34:44
    区发改局: 本事件已受理。
  • 2019-04-10 09:20:38
    区发改局:

    1、关于普通住房前期物业服务费办理手续的问题。(萧价[2016]22号文件规定,普通住房的建设单位应当在销售物业之前,拟定前期物业服务方案,确定物业服务等级,并报区价格主管部门和区物业主管部门审核,经审核同意后,在公布的相应等级的基准收费标准及浮动幅度内,通过招标或与物业服务企业协议确定具体的收费标准,并在前期物业服务合同中明确。通住房拟定前期物业服务方案确定的服务标准超出《杭州市萧山区普通住房物业服务收费等级评分标准》(甲级)标准,按甲级收费标准上浮后仍未能补偿成本并取得合理报酬的,建设单位可按照优质优价原则,提出前期物业服务最高收费标准,报区价格主管部门和区物业主管部门核定后实施招标,未经区价格主管部门和区物业主管部门核定的,不得突破甲级收费标准。价格主管部门和区物业主管部门核定后向企业出具“优质优价确认单”。

    2、关于“高标准商品住房”的问题。根据2010年《浙江省定价目录》规定,普通住宅小区的前期物业服务收费实行府指导指导价;2015年《浙江省定价目录》规定,普通住房前期物业服务收费(高标准商品住房除外)执行政府指导指导价,因此萧价[2016]22号文件中将“高标准商品住房”列入市场调节价。

    3、关于按照市场调节价执行的物业收费。企业无需向价格主管部门办理申批手续。

最新回复 (1)
hzxsydt 2019-04-10 17:33:20
1
1、因第2个问题(“高标准商品住房”如何界定/应符合哪些具体条件?)答非所问,没有正面答复,故评分只给了3分;再次郑重请求给予答复!
2、萧价【2016】22号文件作为规范全区物业服务收费行为的行政规范性文件,执行该文件时,对不同物业的性质特别是对“高标准商品住房”的认定,直接关系到具体某个物业将适用何种收费类别(如“政府指导价”或“市场调节价”),相信区价格主管部门应该有可执行的、统一且应公开的标准用于对住房属性进行认定。因对22号文件中“高标准商品住房”如何认定有疑问而网络问政,主管部门将答案晒出来又有何妨?否则履行部门职责(正如文件中所说的“进一步规范我区物业服务收费行为,保障业主和物业服务企业的合法权益,促进物业管理行业健康发展”)只是一句空话。
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